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Cession de la résidence principale par un non-résident : l’exonération de la plus-value reconnue.

20 / 08 / 18
Informations Pratiques Droit immobilier

Le transfert de domicile hors de France ne fait pas (nécessairement) obstacle à l’exonération de la plus-value de cession de l’ancienne résidence principale située en France.


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C’est l’heureuse conclusion à laquelle est arrivé un contribuable ayant mis en vente sa résidence principale, dans le cadre d’un départ professionnel vers la Chine, et ayant finalisé la cession après le transfert de sa résidence fiscale.

Selon l’administration fiscale, le gain réalisé lors de cette vente ne pouvait être intégralement exonéré selon le régime applicable à la cession d’une résidence principale (même si on comprend que le litige ne portait plus que sur les seules contributions sociales).

Le contribuable ne s’est pas laissé découragé par la décision du Conseil Constitutionnel du 27 octobre 2017 (n°2017-668 QPC) selon laquelle la loi pouvait lui refuser l’exonération de la plus-value de cession de la résidence principale en raison de la différence de situation « objective » entre une personne n’ayant pas pu finaliser la vente avant son départ de France et une personne restée en France.

Bien lui en a pris car le tribunal administratif de Versailles a admis (jugement n°1503365 du 26 juin 2018) un autre raisonnement fondé sur le droit de l’Union européenne (UE). Selon le requérant, suivi par les juges, subordonner l’application de l’exonération intégrale de la plus-value de cession de la résidence principale à la condition que le cédant demeure résident fiscal français porte atteinte à la libre circulation des capitaux (qui s’applique au sein de l’UE, mais aussi dans les relations avec des pays tiers à l’UE). En effet, une telle position est de nature à dissuader une personne déménageant hors de l’UE de céder sa résidence principale et, dans cette mesure, à restreindre la circulation du produit de la vente vers son nouveau pays de résidence.

Cette décision de première instance mériterait bien entendu d’être confirmée en appel et/ou cassation. Elle ouvre en tout cas des perspectives intéressantes pour les personnes appelées à s’installer hors de l’UE et qui ne souhaitent pas payer le prix fort lors de la vente de leur résidence principale.

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Veronique meurin avocat famille meaux

Véronique Meurin

Avocat associé | Spécialiste
avocat spécialiste

Entrée à l’Ecole de Formation du Barreau, et a prêté serment en 1994 ; elle est titulaire d’un DESS de droit européen des affaires (Paris V) et d’un certificat de spécialisation en droit des personnes. Elle a intégré la SCP en 1997.
Titulaire d'un certificat de spécialisation en Droit des personnes et de la Famille

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Francois dauptain avocat famille meaux

François Dauptain

Avocat associé

Après un cursus classique en faculté de droit, François Dauptain est entré à l’Ecole de Formation du Barreau. Il a prêté serment en 1994 et a intégré le cabinet Touraut avocats en 1998.

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Francois meurin avocat meaux

François Meurin

Avocat associé

Après un DESS en droit des affaires et fiscalité à l’université Paris II ASSAS, il est entré à l’Ecole de Formation du Barreau puis a prêté serment en 1994.
Il a intégré la SCP en 1998.

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Nicolas Marino

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Titulaire d’un Master II en Droit privé général et d’un Master II en Droit pénal et sciences criminelles, Nicolas intervient en droit pénal, droit pénal des affaires, Contentieux, Dommage corporel, RC et Social.
Avant de devenir avocat, il a été juriste d’entreprise et a enseigné pendant 5 années au sein de l’Université Panthéon-Assas le droit pénal général et la procédure pénale. Durant sa formation à l’Ecole de Formation des Barreaux de la Cour d’appel de Paris, il a travaillé au sein de la Chambre criminelle de la Cour de cassation ainsi que dans un cabinet d’avocats dans le domaine du droit pénal des affaires.

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